【日本租屋】日本留遊學要住哪裡？常見留學生住宿類型一篇就懂！
想到日本留學/遊學最重要的問題除了學校之外就是住宿了，大部分的學校有提供學生宿舍，但自己租屋也是個不錯的選擇，以下完整解析去日本念書時的住宿選擇。
- 在日本租房一個月大概要多少錢？
- 日本租屋都需要在日保證人？可是在日本沒有認識的人，學校可以擔任嗎?
- 什麼是共益費？禮金？押金？保證金？
- 希望要有通勤感，但不要太遠，大約在15分鐘內最好！
留學在外，除了課程與費用，找到一個適合留學生活的小窩，不但能消除一天的壓力，也會是Reset（重置）生活讓自己重拾面對挑戰的動力來源。不過Mandy所說的「適合」，並非指豪華新穎超寬敞！畢竟留遊學還是以學習為主，所以只要是有符合自己的「預算」、「生活習慣」和「期待的住宿體驗」，就最合適不過。只要10分鐘，一起來看看日本有什麼住宿選擇吧！
日本住宿選擇一：學校宿舍
學校宿舍主要分為兩類，一種是學校自有宿舍，由學校自己建造和管理，另一種是公寓型宿舍，由學校向不動產長期租賃作為學校宿舍使用，通常是同學共用一層兩房一廳一衛浴的格局。報名時就可透過學校一併申請，因此不需要保證人。單、雙、四人房都有，以雅房共用衛浴廚房等設備居多。無附餐，入住者多為自己料理或外食。
特色在於，設備齊全、房租相對便宜、安全性有保障。入住者都是18歲以上的同校學生，地點都位在學校附近走路可到、自行車15-20分或電車30分左右適於通勤的地方。加上由學校統一管理，入住期間房屋如有任何問題，上學時就可直接跟學校反映請求協助，不需要擔心學校與住宿兩頭燒，所以就算是“日文初學者也免擔心”。
- 適合對象：日文初學者、想快速結交同校友人。
- 優點：安全、費用便宜。
- 房型：單人房、雙人房、四人房。
- 費用：如下圖表格
【東京都學校宿舍】
| 學校自有宿舍 | 公寓型宿舍 | |
| 學校 | 淑德日本語學校為例 | 東方國際學院為例 |
| 房型 | 2人房 | 2人房 |
| 距離 | 徒步3~4分 | 徒步0~15分 |
| 設備 | 浴室、廁所、廚房、冰箱、衣櫃、書桌椅、網路。 | 廚房、浴室、冷暖氣機、電冰箱、洗衣機、烘乾機、桌子、椅子。 |
| 費用 | ￥276,000(3個月) ￥315,000(6個月) | ￥175,000(3個月) ￥280,000(6個月) |
| 備註 | 電費依實際用量計費 | 水電瓦斯依實際用量計費 網路￥1,500/月 |
【關西學校宿舍】
| 學校自有宿舍 | 公寓型宿舍 | |
| 學校 | 神戶電子專門學校日本語科為例 | MERIC日本語學校為例 |
| 房型 | 2人房 | 2人房 |
| 距離 | 徒步2分 | 徒步5分/自行車20分 |
| 設備 | 空調、洗衣機、冰箱、電磁爐、無料WIFI、床、桌椅。 | 電視、冰箱、桌椅、窗簾、冷暖機、廚房、浴室、廁所 |
| 費用 | ￥240,000(6個月) | ￥130,000(3個月) ￥220,000(6個月) |
| 備註 | 水電瓦斯依實際用量計費 | 水電瓦斯依實際用量計費 |
日本住宿選擇二：Share house
如字面上的意思，與他人“共享”住宿空間，但與分租公寓不同，是由大型管理公司統一營運，因此在共用空間的設備都比自租公寓完備並帶有設計感。無需押金、禮金或在日保證人，除首次的簽約金或保證金，每月僅需支付房租與共益費。最大特色就在於保有個人空間的同時，也能以相對合理的價格享有較好的生活品質。還有就是具備國際多元性，因為房客來自各行各業各年齡層，外國籍與日本籍的比例更是約各佔一半。加上部分物件男女共享，如偶像劇中命運的相遇也時有所聞。
而目前日本約有2~3萬室的物件可選擇，多為個人房，也有2~4人房型。依建築物規模大小，除必備的廚房、客廳、衛浴空間和家電外，有些還設有可容納多人的交誼廳、瑜珈室或視聽室。一棟建築物內的房間數自10~90間都有。最棒的是，共用空間的打掃與修理都統一由管理公司負責，清潔免煩惱！通勤大約抓30~60分鐘為正常喔！
- 適合對象：活潑外向、想快速結交國際性友人。
- 優點：日語學習機會多、自主性高。
- 房型：單人房、雙人房、四人房。
- 費用：東京約￥75,000/月；關西約￥50,000/月。（全國平均￥55,000/月）
【Share house Q&A】
Q：什麼是共益費？
A：簡單說就是使用公共空間的費用。一般包括水電瓦斯費、網路費、清潔費與部分日常生活用品（消耗品要自行準備）。平均約￥7,000~15,000/月。
Q：朋友家人可以來訪或留宿嗎？
A：部分物件可以。原則要視各管理公司的規定，部分有限房型開放一人來訪或留宿，部分僅開放到交誼廳拜訪，留宿則要另外收費。
【Share house 租房網站】
有考慮入住此類型住宿的人，推薦可參考日本最大型的OAKHOUSE(可轉換中文網頁)或Share Share(僅日文網頁)，就可依據希望的地區、通勤路線、通勤時間與預算來搜尋喜歡的物件喔！
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日本住宿選擇三：學生會館
特色在於僅限“學生”身分入住，18歲以上、無國籍限制，因此可認識不同學校、國籍的朋友，日本人學生也會入住，交流機會多。同時寮長與寮母也一起住，平日早晚餐和出入安全都有人把關，衛浴廚房的共用空間也有專人打掃。多少可省去準備餐點、垃圾分類清潔的時間。通勤時間則因會館數量原本就不多，比較難就希望的距離來選擇，平均可抓30~60分。還有，通常租約不能中途解約，已繳租金無法返還也要小心有違約金的問題。
由於是共同生活，入住時也要遵守各會館規則，單人房內附有簡單家具，如桌椅、床架床墊、衣櫃與冷氣機，電表則設於每間房門口，按月計費。要提醒大家的是，入住前請先確認有無提供寢具租賃服務，不要像Mandy到了入住當天才發現沒有床單、枕頭和棉被，默默渡過了一個有點冷的夜晚啊！
- 適合對象：不擅料理想兼顧營養、想快速結交國際友人。
- 優點：安全、附餐、費用便宜。
- 房型：單人房
- 費用：如下圖表格
【東京都學生會館介紹】
| 共立財團學生會館為例 | 東仁學生會館為例 | |
| 房型 | 1人房 | 1人房 |
| 距離 | 30~60分 | 30~60分 |
| 設備 | 附早晚餐&家具 | 附早晚餐&家具 |
| 費用 | ￥231,000(3個月) ￥436,000(6個月) | ￥996,600(1年) |
| 備註 | 水電瓦斯費已含 | 水電瓦斯費&寢具組已含 |
【關西 學生會館介紹】
| 共立財團學生會館為例 | |
| 房型 | 1人房 |
| 距離 | 30~60分 |
| 設備 | 附早晚餐&家具 |
| 費用 | ￥189,000(3個月) ￥387,000(6個月) |
| 備註 | 水電瓦斯費已含 |
【學生會館 Q&A】
Q：什麼是會館規則？
A：依Mandy過去經驗，例如：
1. 門禁規定：
- 通常是23點，晚了雖然還能進去，但通常大門已上鎖必須按門鈴，還是會吵到同住者。
- 外出時要“翻牌”，要將大廳佈告欄上自己的房號牌翻過來，讓寮長寮母知道。當然長時間外出，禮貌上還是以口頭告知為佳喔！
2. 供餐規定：
- 時間限制：僅在固定時段供餐。餐點是一人一份，時間內都可前往用餐，用餐完畢放置回收口，寮母就會幫忙清洗。
- 平日限制：會館僅平日供應早晚餐，六日與國定假日需要自己料理或外食。因私人行程晚歸沒有吃到餐點可不會退費喔！
3. 浴池使用限制：日本人有泡澡的習慣，所以都設有大澡堂，但安全清潔考量，有限定的開放時間。淋浴間則沒有限制。
4. 親友留宿限制：因當時是女子會館，僅限同性家人1名可短期住宿。
日本住宿選擇四： 套房式公寓
自行租屋無門禁自主性最高，房內設施全為一人使用舒適度最佳。不過一般外國人要透過日本不動產租屋，首要克服的就是在日保證人（必須為日籍）， Mandy當初跟朋友一起合租時，也為了保證人大傷腦筋，最後還是拜託日本語學校時期的導師才順利租屋。其次就是初期的押金、禮金、仲介費（前三者各相當1個月租金）、火災保險費、更換鑰匙費和家具家電用品添購等高額費用。以東京地區房租6萬日圓的物件為例，初始費用就約￥376,200。記得當時租的物件內只有冰箱、冷氣機、洗衣機，網路、瓦斯爐和所有生活用品都要自行購買。
不過，隨著在日外國人不斷增加，現在也有專為留學生服務的租賃公司在台設有分公司，免在日保證人，從找房到入住，不僅提供VR看屋、可海外簽約、赴日接機、專人協助辦理入住（Wi-Fi申辦、開通水電瓦斯、代購寢具、代訂家具家電等），入住期間更有中文客服支援，省去不少初期的不安與焦慮，只不過費用也是各住宿類型中最高的。
- 適合對象：個性獨立、不習慣共用衛浴廚房。
- 優點：自主性高
- 房型：單人套房
- 費用：如下表
| 【東京新宿區1K為例】 | 【大阪浪宿區1K為例】 | |
| 租金 | ¥60,000～¥112,000/月 | ¥50,000～¥88,000/月 |
| 管理費 | ¥2,000～¥6,000/月 | ¥6,000～¥7,000/月 |
| 火災保險 | ¥20,000 | ¥18,000 |
| 清潔費 | ¥23,000 | |
| 押金 | 1個月 | ¥10,000 |
| 禮金 | 1個月 | 1個月 |
【套房式公寓Q&A】
Q：什麼是保證人公司？
日本國內特有專門提供各式保證人服務的公司。提供就職身元保證人、租賃保證人、入學保證人等等多項服務。費用依各公司不一，以租賃保證人為例，有的收取一個月租金外加消費稅。
Q：1R、1K、1DK、1LDK是什麼？
日本習慣將房內格局稱為1R、1K、1DK、1LDK。數字代表有幾間房間。
- 1R：指1個房間。生活動線簡單，廚房和臥室間沒有隔間。
- 1K：指1個房間＆獨立的迷你廚房。
- 1DK：指1個房間＆獨立的系統式廚房。
- 1LDK：指指1個房間＆獨立的系統式廚房＆客廳。
【套房式公寓租房網站】
推薦可參考像是宅都有限公司，主要在大阪提供單人套房式租屋物件，免日籍保證人，可在台灣簽約到日當天入住，物件新穎。或是由台灣人經營的Sahiko株式会社，主要提供關西地區單人套房，並有安心接機服務、寢具&家電代買服務，及協助辦理生活手續，同樣可海外預訂。
日本住宿選擇五： 寄宿家庭
寄宿家庭最大的特色就在於，能貼近日本人的日常、體驗未經包裝的日本文化感受異文化刺激，也能吃到正統的日式家庭料理。加上每天一醒來就要跟home爸home媽閒話家常，有大量說日語的機會，日語自然進步神速。通常一般3-4人的家庭入住者只有一位，少數成員較少或有較多空房的家庭才會接待2-3位。15歲以上的留學生、社會人士或遊客都可以申請。
而一般在日本，住宅區與商業區都有明確區分，日本人家庭大都位在純住宅區，不像在台灣巷子口就有小7或全×，平均通勤差不多要40-90分鐘。也因為是進入家庭成為一員，確實遵守寄宿家庭規則也很重要，像是門禁時間、洗衣機的共用方式等一定要事先確認清楚。
- 適合對象：
1. 想體驗日本人家居生活，不排斥密切相處並可遵守規則的人。
2. 個性偏內向害羞，不擅於主動開口說日文的人。 - 優點：安全、附餐、日語學習機會多。
- 房型：個人房
- 費用：￥4,400～￥4,900/日(未稅)
【寄宿家庭Q&A】
Q：寄宿家庭規則是指什麼？
A：例如，
- 遵守門禁時間&邀請友人要報備
日本人很重視隱私，雖歡迎留學生成為一員一同居住，但有友人拜訪，為避免影響其他成員，還是請事先取得同意。 - 外宿外食要報備
避免home媽“等著你回來”和“愛心料理”被浪費。 - 做好房間維護
● 鋪床墊的日式房間，請記得一定要每天“疊起來”！自己可能不在意占空間，但放久了畳（TATAMI）會發霉，還得自費修繕。
● 個人使用空間自行打掃，其他成員並不會隨意進出，不用擔心私人空間會被打擾。 - 家用電話原則不使用。遇有緊急需求，也請取得同意並自行負擔通話費。
- 遵守“先沖再泡”
日本人都有泡湯習慣，而浴缸的水是共用的，不可以隨意排空，所以記得一定要先沖洗乾淨才能“下水”喔！ - 懂得規劃自我時間
雖然每天附有早晚餐，但假日也不是都一起活動，要能懂得自我規劃，如果一起出遊，也要多主動表示願意負擔交通和餐飲費，才能維持良好人際。
Q：只會基本簡單的日文也可以入住嗎？
A：可以的。
入住前都會先了解寄宿者的聽說程度，安排有經驗的家庭接待。30％的寄宿家庭也都有海外留學經驗，英文嬤ㄟ通。
Q：不確定跟寄宿家庭是否相處得來？
A：免擔心。
入住前會先了解寄宿者的興趣、個性、希望的在日體驗、食物喜好或有無寵物過敏等，再媒合寄宿家庭。期間管理公司也會隨時關心入住情況並協助磨合。真的有無法磨合的情況也可以更換寄宿家庭。
Q：想住長期可以嗎？
A：不太建議。
除非15-18歲生活上較需有成人照料者，通常最短1週，以短期3個月最多。畢竟非原生家庭，在與自己家人也時時處於磨合的狀況下，較建議可作為剛赴日想盡快適應日本文化與加快語言提升時的住宿選擇喔！
【寄宿家庭租房網站】
有興趣體驗純日式生活的人，不妨可參考看看日本知名寄宿家庭公司Homestay in JAPAN，在全國約有4300個寄宿家庭，無論遊留學、打工度假、出公差，都可提供客製化安排讓你同步體驗道地日式生活喔！
日本住宿類型一表就懂
| 學生宿舍 | Share House | 留學生會館 | 套房式公寓 | 寄宿家庭 | |
| 房型 | 單人 雙人 | 單人 | 單人 | 單人 | 單人 |
| 適合期間 | 短期/長期 | 短期/長期 | 短期/長期 | 長期 | 短期 |
| 優 | 安全費用便宜修繕免擔心 | 日語學習機會多自主性高清潔修繕免煩惱 | 安全附餐費用便宜 | 自主性高 | 安全附餐日本語學習機會多 |
| 缺 | 無附餐衛浴共用 | 無附餐衛浴共用房客更換頻繁 | 衛浴共用 | 無附餐費用高 | 費用略高較無自主性衛浴共用 |
| 適合對象 | 日文初學者想快速結交同校友人 | 活潑外向想快速結交國際友人 | 不擅料理想兼顧營養想快速結交國際友人 | 個性獨立不習慣共用衛浴廚房 | 內向不擅主動開口說想體驗日式生活且可遵守寄宿規則 |
※短期：3個月內。長期：3個月以上。
看了這麼多住宿類型的介紹，大家心裡是否也浮現了適合自己留學生活的居住空間小藍圖了呢？其實各種類型都有它吸引人的地方，如不論費用，有機會還蠻推薦大家都可體驗看看。不過為了減輕剛到新環境時的不安與不便，Mandy還是會建議前半年~1年可先以學校宿舍、學生會館為優先，等都熟悉環境後再換地方體驗也不遲喔！
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